BRIEF.ID – Perusahaan perbankan investasi dan pasar modal terkemuka di Australia, Jefferies melaporkan bahwa bank-bank Australia berpotensi mengalami perlambatan pertumbuhan KPR investor, menyusul potensi perubahan pajak terhadap properti yang dimiliki investor, yang diperkirakan akan diumumkan dalam Anggaran Federal, pada Selasa (12/5/2026).
Laporan media, termasuk Financial Review pada Sabtu (9/5/2026) mengindikasikan bahwa pemerintah berencana mengubah perlakuan pajak atas properti yang dimiliki investor, khususnya menargetkan hunian yang sudah ada sambil mengecualikan pengembangan properti off-the-plan.
Perubahan yang diusulkan mencakup pengurangan diskon pajak keuntungan modal (capital gains tax) dari 50% saat ini menjadi model yang diindeks inflasi seperti sebelum 1999, dengan aset yang diperoleh sebelum malam anggaran tetap mempertahankan perlakuan yang berlaku saat ini. Selain itu, negative gearing akan dibatasi hanya untuk properti yang baru dibangun, sementara investasi yang saat ini menggunakan negative gearing akan dikecualikan dari aturan baru.
Pinjaman investor mewakili sekitar 20% dari total pinjaman bank-bank Australia, dengan sekitar 80% dari persetujuan pinjaman investor, pada Desember 2025 digunakan untuk membeli hunian yang sudah ada.
Jefferies menyatakan bahwa reformasi ini dapat mengurangi imbal hasil setelah pajak atas pembelian properti yang sudah berdiri, yang berpotensi menurunkan permintaan investor terhadap hunian yang sudah ada. Aliran pinjaman KPR investor mewakili sekitar 40% dari total aliran KPR Australia.
Dalam skenario ekstrem di mana persetujuan pinjaman investor untuk pembelian hunian yang sudah ada turun menjadi nol, proyeksi kredit perumahan terminal Jefferies diperkirakan akan berkurang sekitar setengahnya menjadi 2% dari proyeksi saat ini sekitar 4%. Setiap penurunan 1% dalam pertumbuhan kredit perumahan Australia mengurangi pendapatan sektor tersebut sekitar 1%.
Perusahaan mencatat potensi faktor penyeimbang seiring waktu, termasuk investor yang beralih ke investasi hunian baru atau memperpanjang periode kepemilikan properti yang sudah ada, yang dapat memperlambat laju pelunasan portofolio pinjaman.
Di antara bank-bank besar, ANZ dan NAB menunjukkan eksposur paling kecil terhadap pinjaman investor, menurut Jefferies. Aliran KPR baru CBA menunjukkan eksposur tertinggi terhadap pinjaman investor sebesar 43%. (Investing.com/nov)
